Телефон:
Главная \ Новости \ 6 новых санаториев в Железноводске...Окупятся ли? Готов ли город к рекордному увеличению турпотока?

6 новых санаториев в Железноводске...Окупятся ли? Готов ли город к рекордному увеличению турпотока?

« Назад

6 новых санаториев в Железноводске...Окупятся ли? Готов ли город к рекордному увеличению турпотока? 06.02.2024 11:00

2024-02-06_11-02-28

Подготовила Мария Денисова

На днях опубликовали на портале журнала «С.К.О.» новость о том, что один инвестор планирует вложить 114 млрд руб. в строительство 6 санаториев в Железноводске. Нам захотелось разобраться в ситуации, так как новость вызвала много вопросов, как у главреда журнала, так и отраслевых экспертов.

В новости было написано, что инвестор планирует вложить в строительство 114 млрд рублей... Кто согласен на такие крупные инвестиции, которые, очевидно, окупятся не за один десяток лет? Насколько это выгодно? Также возник логичный вопрос, а готов ли Железноводск к такому увеличению турпотока? В новости фигурировала цифра 10 тыс. гостей, при количестве населения в городе чуть более 22 тыс.
 

Спросили мнения у эксперта и автора нашего журнала Владислава Бури:

«Такие инвестиции считаю несколько импульсивными. Поясню: ареал Кавминвод показывает интенсивный рост последние несколько лет на фоне закрытой Европы и обострившихся отношений между странами. Глубина продаж путёвок почти на год вперёд! Люди бронируют осень ещё в январе. И инвесторы это видят. Но они немного неправильно интерпретируют заявления некоторых игроков индустрии гостеприимства о том, что спрос на рынке санаторно-курортного лечения сильно опережает предложение. Такими заявлениями и провоцируется импульсивное решение о строительстве новых санаториев в регионе.

Я неоднократно общался с инвесторами, которые рассматривают возможность строительства новых объектов в Кавминводах, и все они, как один, говорили примерно следующее: «Это беспроигрышная инвестиция! Посмотрите, какая востребованность премиальных санаториев!».

Крупные инвесторы не очень глубоко погружаются в санаторно-курортную тематику и не обдумывают все «подводные камни». Они не думают о том, что будет через 10-15 лет. Допустим инвестор принял решение о строительстве санатория сейчас. Проектирование идёт год, стройка ещё 3-4 года – уже 5 лет прошло. Может через 5 лет Европа будет готова снова принимать поток россиян? А это значит из Кавминвод будет отток клиентов среднего и премиального уровня.

По моему мнению, Железноводск однозначно не будет готов к приёму 10 тыс. новых гостей. Развлекательная инфраструктура, точки питания, транспортная инфраструктура ­– всё это неразвито для такого потока туристов. Железноводск, к слову, уступает тому же Кисловодску по количеству и качеству инфраструктуры для досуга. Строя новые санатории в Железноводске, инвестор неизбежно столкнётся с проблемами недостаточной оснащённости города необходимой инфраструктурой. Поэтому я сомневаюсь, что санатории смогут получить тот поток клиентов, на который инвестор надеется.

У санаториев и сейчас есть некоторые проблемы с загрузкой, некоторые из них обращаются ко мне с просьбой помочь с увеличением узнаваемости. При запуске новых здравниц, конкуренция кратно увеличится. Объектам скорее всего придётся конкурировать по цене, а это увеличение сроков окупаемости вложенных инвестиций. Когда пишут, что на курорте будет построено сразу несколько новых здравниц, возникает вопрос: «А за счёт чего они будут конкурировать при текущем трафике?». Я далёк от мысли, что планируемые санатории будут работать только для бюджетников. В вышеозвученной заметке речь идёт не о камерных небольших санаториях, а об огромных объектах на 800 номеров. Такие масштабные проекты будут окупаться до 30 лет.

Резюмируем – такое внимание к курорту вызвано текущей конъюнктурой, так как сейчас есть спрос на премиальные санатории уровня 4-5 звёзд. Но сложно сказать, насколько этот спрос будет устойчив в обозримом будущем. Вот, например, Словакия объявила о том, что возобновляет сотрудничество с Россией в культурной сфере. Венгрия никогда и не отказывалась от российского туртрафика. Возможно, Европа через 5 лет будет принимать турпоток. А там большие точки притяжения… Спрос на российские санатории в этом случае упадёт...».

Поделиться в социальных сетях и мессенджерах:

 

Регистрируйтесь на форум для инноваторов курортной отрасли!
Регистрируйтесь на форум для инноваторов курортной отрасли!
Телефон:
Адрес:
624250, Свердловская область, г. Заречный, ул. Мира 35